İZMİR / TORBALI -DAĞTEKE MÜSTAKİL VİLLA PROJESİ KATILIM ŞARTLARI

 

 

…………………………………………………………

 

……………………………………………………………………… ……………………………………………………………… ………………………………………………………….. …………………………………………………………..  ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………  …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….  ………………………………………………………………………

Proje alanı 177m2

Köy İçi Avlulu Kargir EV olarak Tapu kaydına işlenmiş, İmar Hazır Tapulu

ELEKTRİK-SU hizmetlerine resmi olarak kayıtlı.

Tapu kaydında imar kayıtlı konut, yenilenmek üzere kaldırılmış, yeni proje için inşaya hazır.

Halen DEPREM SİGORTASI dahi yapılı durumda. “Betonarme” sigortalı.

Proje Aşaması:

1- evtur® mülkü olan alan için proje teklifi talep edin.

2-Proje önerilerimiz ya da tercihiniz kesinleşip, kabul edildiğinde yükümlülük sözleşmesi yapılarak NOTER onayı ile İnşa süreci başlar.

3-MAKSİMUM 4-5 Ay içinde Müstakil Konutunuza YERLEŞEBİLİR-SATIŞI İÇİN FİRMAMIZA YETKİ VERİP YENİDEN FİYAT/ KAZANÇ DEĞERLEMESİNİ YAPARAK KISA SÜREDE KARLI BİR YATIRIMIN GELİRİNİ BÜTÇENİZE KAZANDIRABİLİRSİNİZ.

4-Tüm Nakit akışı evtur® banka hesapları üzerinden, NOTER sözleşme numarası belirtilerek kabul edilir. Nakdi ödeme veya ara ödeme talep edilmez.

5-EK maliyet oluşma riskleri taşımazsınız. Belirtilen tüm maliyet sözleşmede kesinleşmiş rakamı geçemez. Fiyatın sabitlenmesi evtur® garantisi altındadır.

6-Sözleşmenin karşılıklı onayı ardından, SATIŞ / MALİYET bedelinin 1/3 oranında ilk ödeme banka hesabına yatırılır.

7-Projenin devamında, BİNA ÇATISI KAPATILINCA ödenecek toplam bedelin kalan 2/3 oranının, sadece 1/3 oranındaki 2 ‘nci dilimi Banka hesabına yatırılır.

GÜVENCE: BU AŞAMADA projenizin TAPUDA KONUT KAYDI BULUNDUĞUNDAN PROJE SAHİBİ ADINA ( YANİ ALICIYA ) 1/2 ORANINDA “GARANTİ AMAÇLI” SATIŞ İŞEMİ YAPILARAK- TAPU KAYITLARINA alıcının pay sahipliğinin İŞLENMESİ SAĞLANIR. 

BU AŞAMADA, 1/2 oranındaki hissenin alıcı üzerine geçirilmesi, 1/2 oranındaki hissenin evtur® mülkü olarak proje tamamlanana kadar kalması işleminde, TÜM TAPU HARCI MASRAFLARI evtur® tarafından karşılanır.

8-Bina yerleşime hazır hale geldiğinde, NOTER SÖZLEŞMESİNDEKİ YÜKÜMLÜLÜKLER karşılıklı kontrol edilip onaylanır onaylanmaz 1/2 olarak güvence altına alınmış hisse payınızın kalan 1/2 oranı da TAM TAPU DEVİR İŞLEMLERİ ile ADINIZA tamamlanır.

Tam tapu devri işlemlerindeki Resmi Harç ve giderler alıcı (Proje sahibi) tarafından karşılanır.

Tam Tapu devrinde, evtur® resmi harç ve işlem masrafları konusunda hiçbir şekilde yükümlü tutulamaz.

evtur® proje sözleşmesi imzalandıktan sonra, tapu teslimine kadar geçen süreçte, Proje ile ilgili yeni alıcılar ve fiyat tekliflerini / Projede İmzası bulunan, alıcıya iletme hakkına sahiptir. ALICI (Proje sahibi) karşılıklı proje sözleşmesi imzalandıktan sonra kendisinin bulduğu üçüncü bir şahsa satış yapmaya karar verir ise tapu devrinden önce bu hakkın devri için evtur® ‘ a sözleşmede belirlenmiş satış bedeli üzerinden %15 ödeme yapmayı kabul eder.

Proje anlaşması karşılıklı imzalandıktan sonra, Proje için teklif edilecek fiyatlama konusunda ALICI VE SATICI arasında belirlenmiş satış değeri üzerindeki işlemlerde oluşacak fiyatlamada evtur® %15 kar payı talep eder.

Bu şekilde yapılacak satış işleminde evtur® komisyon talep etmez.

Proje tamamlandıktan ( Tapu teslimi yapıldıktan ) sonra, Alıcı evtur® tarafından sürecin başından itibaren iletilen teklifleri yapan YENİ ALICILARDAN kayıt altına alınmış- telefon ve iletişim bilgileri paylaşılmış, PROJE SÖZLEŞMESİ yapılmış olan alıcıya bilgi ve teklifleri iletilmiş olanlara, sonradan yapılacak satışlarda, yeni alıcı ve satıcı arasında sonradan belirleyecekleri satış bedeli konusunda yansıtılacak gerçek değerin belirsizliği nedeniyle iş bu sözleşme şartlarından doğan hakları ile alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı % 3 komisyon/hizmet bedelini, ilk proje bedelinde belirlenen rakam üzerinden alma hakkına sahiptir.

Proje sahibi (alıcı ) , evtur® müşterisi olarak, evtur®‘ un teklif ilettiği ve/veya iletişime geçirdiği her bir alıcıyı, gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında ve gayrimenkul satış/aracılık hizmetleri konusunda / hizmet bedelinin evtur® firmasına ödenmesi konusunda yetkili ve hak sahibi olduğunu kabul etmiş sayılır. Sonradan alıcı ile yaptığı satış /tapu devri işlemlerinde alıcının yüklenmesi gereken %3 hizmet bedeli ve komisyon bedelini de kendisi ödemeyi peşinen kabul eder.

ANLAŞMAZLIK VE SÖZLEŞME ESASLARI KONUSUNDA UYUMSUZLUK DURUMUNDA TARAFLAR İZMİR BÖLGESİNDEKİ İCRA VE HUKUK MAHKEMELERİNİN kararlarını kabul ederler.

SATIŞ FİYATI ÜZERİNDEN KAR PAYLAŞIMI VE HİZMET BEDELLERİNİN BELİRLENMESİ ESASLARI:

ÖRNEK-SATIŞ FİYATI: 1.650.000 TL.

NOTER SÖZLEŞMESİ YAPILDIĞINDA:  550.000 TL. (İLK 1/3 ‘lük oran PEŞİN)

ÇATI KAPATILDIĞINDA                              : 550.000 TL. (İKİNCİ 1/3 ‘lük ödeme)

Bu aşamada Tapuda 1/2 hisse devri “alıcı” adına yapılır. Harç ve masraflar evtur® tarafından karşılanır.

PROJE TAMAMLANDIĞINDA                : 550.000 TL (SON 1/3 ‘lük ödeme tamamlanır)

Bu aşamada TAM TAPU DEVRİ yapılır. Harç ve masrafların tamamı alıcı tarafından karşılanır. evtur® masraflardan sorumlu değildir.

Proje sürecinde / sonrasında 3’ncü şahıslar tarafından alım teklifi gelirse:

1-Örneğin : 2.500.000 tl. ile alıcı bulunursa, proje sahibi satmayı kabul ederse…

850.000 tl . kar için, %15 kar payı ( 127.500 tl. ) proje sahibi tarafından evtur®’a ödenir. Bu ödeme kar payı olarak yapılır, komisyon / hizmet bedeli olarak ayrıca %3 üzerinden taraflar evtur®’a ödeme yaparlar.

2-Örneğin: 3’ncü bir şahıs proje sürecinde veya tamamlandıktan sonra,

evtur® müşterisi olarak alıcı olur ise, Proje sahibi ve alıcı ayrı ayrı

%3 komisyon/hizmet bedelini evtur®’ a ödemeyi kabul ederler.

1.650.000 tl. —%3 = 49.500 tl. (proje sahibi)

—%3= 49.500 tl. (alıcı) ödeme yapar.

3-Örneğin Proje sahibi tam tapu tesliminden sonra, evtur®’ un iletişime geçirdiği/irtibat ve teklif ilettiği / pazarlık sürecine dahil ettiği 3’ncü bir şahısa kendisi sonradan satış yaparsa toplam %6 oranındaki hizmet bedelini evtur®’a peşinen ödemeyi kabul eder. Bu durumda Proje sahibinin, evtur® ile yaptığı sözleşmedeki 1.650.000 tl. ‘lik satış bedeli üzerinden komisyon/ hizmet bedeli ödenir. ( %6= 99.000 tl.)

Proje sahibi, evtur® müşterisine sonradan satışta  kar payını  /satış farkını gizler ve gerçek satış bedeli sonradan tespit edilirse, Kar payı oranının 3 katı tazminat ödemeyi kabul eder. “evtur®” kendi müşterisine sonradan satışta karlı fiyattan satış olup olmadığını araştırma hakkını saklı tutar.

………………………………………………..

                           iletişim : (009) 0 536 411  71 91

                        7/24 ulaşabilirsiniz.

                            e- mail: evturistanbul@gmail.com

                         admin@evtur.com.tr